평택 진위 서희스타힐스 자유게시판

안정적인 지역주택조합과 불안한 지역주택조합

작성자
평택진위서희스타힐스
작성일
2019-08-19 10:57
조회
69

♣ 안정적인 지역주택조합

토지소유자의 수가 적은 경우 

- 한명이면 가장 좋겠지만, 특수한 경우를 제외하고 거의 없습니다.

- 간혹 환지방식 도시개발사업에서 조합측과 계약만 한상태로 지역주택조합을 시작하는 경우 매도인이 1명인 경우에 해당하지만, 이경우 도시개발조합자체의 문제가 지역주택조합의 사업에 영향을 미칠수 있으니 조심해야합니다.
  • 무조건 적다고 좋은것은 아닙니다만, 다른 조건이 동일하다면 10명을 설득하는것이 1000명을 설득하는것보다 쉽습니다.

토지 계약을 한 상태인지 확인

- 요즘은 주택법이 강화되면서 점점 없어지는 추세이지만 동의서 또는 사용승락서로 진행하는 현장은 피하세요.

- 최소한 토지 계약은 이루어진 현장이어야 합니다.

- 계약금이 얼마나 지급되었는지도 확인하면 좋겠죠.

- 일반인이 예상하듯이 10%계약금이 아닙니다. 대부분 계약금이 지급되어도 3-5%정도 넘어간 경우가 많습니다.

- 사업시작단계에 계약금 10%가 넘어간 현장은 아직까지는 거의 없습니다.

지구단위계획이 나왔는지 또는 나올수 있는 지역인지 확인

- 6.3법 개정으로 이제는 지구단위계획이 나올수 없는 지역은 조합원모집주택조합

토지 계약을 한 상태인지 확인

- 요즘은 주택법이 강화되면서 점점 없어지는 추세이지만 동의서 또는 사용승락서로 진행하는 현장은 피하세요.

- 최소한 토지 계약은 이루어진 현장이어야 합니다.

- 계약금이 얼마나 지급되었는지도 확인하면 좋겠죠.

- 일반인이 예상하듯이 10%계약금이 아닙니다. 대부분 계약금이 지급되어도 3-5%정도 넘어간 경우가 많습니다.

- 사업시작단계에 계약금 10%가 넘어간 현장은 아직까지는 거의 없습니다.

반대의 경우는 불안한 지역주택조합이겠죠?


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